Любая перепланировка балкона только тогда будет правильной, когда она надлежащим образом оформлена. В соответствии с Жилищным Законодательством РФ удаление или перенос перегородок, обозначенных на плане в техническом паспорте квартиры, должны быть согласованы в ряде инстанций. И не важно, выполнены они из кирпича, гипсолита или фанеры.
Следует так же учесть, что несущие конструкции здания ни в коем случае не могут быть разрушены полностью или частично, так как это может привести к возникновению аварийной ситуации, чреватой серьезными последствиями, вплоть до разрушения здания. Стоит отметить, что в последнее время такие случаи не единичны и подобная мера безопасности выгодна в первую очередь хозяевам.
Первое, что необходимо сделать, это разработать план перепланировки квартиры и получить соответствующее разрешение на его воплощение в отделе архитектуры при городской или районной администрации. Затем разрешение должно быть передано в БТИ для его утверждения и внесения изменений в техпаспорт реконструируемой квартиры.
Даже планировка балкона от выполнения данного требования не освобождается. А если хозяин квартиры решит не утруждать себя соблюдением закона, то рано или поздно это нарушение вернется к нему бумерангом. Ведь при обмене или продаже квартиры потребуется ее освидетельствование инспектором БТИ, который по причине несоответствия зарегистрированного плана квартиры и ее фактического состояния требуемую справку не выдаст.
Придется либо в срочном порядке перестраивать квартиру в соответствии с устаревшим планом, либо утверждать новую планировку в судебном порядке. А это потребует продолжительного времени, оплаты штрафа за нарушение закона и оплаты судебных издержек. Согласитесь, что соблюдение закона это с экономической точки зрения более выгодный вариант реконструкции помещений.
